18 Rue BELLEVUE · Victoriaville
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930274244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
39062930274244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 210 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 422 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 370 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 270 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 671 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 524 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 377 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 706 $ Poids 80 % |
| 7 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 380 484 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 397 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 222 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 189 975 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.