8 Rue PINARD · Victoriaville
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930276544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
39062930276544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 307 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 443 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 371 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 554 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 422 307 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 448 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 305 995 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 410 054 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 409 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 185 474 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 242 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 393 781 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 354 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 385 986 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.