14 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 176,1 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930279128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
39062930279128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 806 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 104 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 751 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 890 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 967 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 426 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 439 830 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 698 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 859 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 181 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 654 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 393 657 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, rue Galarneau, Victoriaville 2025-05-01 · 751 m · Vendu 385 000 $ (2 179 $/m²) 176,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 618 m · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 422 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.