7 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 109,1 m² · constr. 1965 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930279262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
39062930279262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 338 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 319 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 444 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 427 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 202 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 295 176 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 192 $ Poids 77 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 407 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 307 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 379 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 507 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 921 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.