9 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930279434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
39062930279434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 308 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 173 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 286 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 472 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 414 297 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 394 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 328 227 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 430 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 345 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 516 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 341 476 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 837 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.