11 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930279606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
39062930279606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 192 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 384 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 278 090 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 324 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 866 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 836 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 080 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 934 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 358 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Charlebois, Victoriaville 2025-07-14 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 404 454 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 976 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 310 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.