13 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 85,2 m² · constr. 1993 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930279748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
39062930279748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 189 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 427 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 849 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 110 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 820 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 312 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 930 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 424 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 974 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 363 927 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 427 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.