580 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 130,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 359 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930280165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
39062930280165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 342 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 277 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 340 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 604 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 322 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 497 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 430 322 $ Poids 71 % |
| 8 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 007 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 352 803 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 885 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 507 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 213 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.