596 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
633 000 $
Autre · 3 029 $/m² · 209 m² · constr. 1977 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 546 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930280492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
39062930280492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 760 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 699 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 794 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 960 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 893 $ Poids 53 % |
| 5 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 604 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 806 $ Poids 51 % |
| 6 | 7072, rue Beaudet, Victoriaville 2026-01-29 · 976 m · Vendu 370 000 $ (1 976 $/m²) 187,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 442 438 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 885 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 654 073 $ Poids 49 % |
| 9 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 476 062 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 943 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 520 580 $ Poids 45 % |
| 11 | 2-4, rue de Bécancour, Victoriaville 2025-07-04 · 855 m · Vendu 252 800 $ (1 351 $/m²) 187,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 338 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +24 016 $ | 304 949 $ Poids 43 % |
| 12 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.