5 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 146 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930281002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
39062930281002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 552 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 357 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 579 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 363 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 686 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 599 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 308 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 293 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 415 494 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 577 $ Poids 62 % |
| 9 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 458 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 455 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 375 345 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 615 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 403 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.