44 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930282036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
39062930282036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 31 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 356 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 454 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 401 258 $ Poids 86 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 607 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 346 526 $ Poids 80 % |
| 8 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 126 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 393 160 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 752 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 334 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 036 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.