18 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 165,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930283552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
39062930283552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 809 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 419 812 $ Poids 70 % |
| 2 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 338 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 774 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 665 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 808 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 437 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 770 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 935 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 402 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 820 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 115 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 624 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 539 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 383 926 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 548 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 383 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 906 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.