4 Rue MARTEL · Victoriaville
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 127,8 m² · constr. 1968 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930283669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
39062930283669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 358 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 416 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 441 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 278 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 613 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 263 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 386 638 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 561 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 360 797 $ Poids 74 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 077 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 873 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.