22 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930283917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
39062930283917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 31 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 291 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 467 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 415 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 273 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 99 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 649 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 273 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 458 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 309 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 154 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 658 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 347 613 $ Poids 76 % |
| 12 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 149 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.