8 Rue MARTEL · Victoriaville
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 104,2 m² · constr. 1971 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 328 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930284834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
39062930284834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 435 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 429 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 204 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 179 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 321 218 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 539 $ Poids 78 % |
| 10 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 381 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 650 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 296 622 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue Bellevue, Victoriaville 2025-07-25 · 189 m · Vendu 407 000 $ (3 865 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 440 592 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.