21 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 133,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930292219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
39062930292219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 421 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 449 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 281 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 380 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 620 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 364 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 255 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 434 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 405 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 284 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 611 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 391 037 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 740 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 507 490 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.