5 Rue CITOYEN · Victoriaville
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930293984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
39062930293984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 345 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 574 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 539 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +950 $ | 196 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 546 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 333 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 302 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 350 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 517 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 409 744 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 870 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 286 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 904 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.