34 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930295663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
39062930295663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 478 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 352 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 607 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 275 231 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 449 152 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 321 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 192 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 181 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 416 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 035 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 927 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 84 530 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.