44 Rue BELLEVUE · Victoriaville
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 110,6 m² · constr. 1971 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930296140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
39062930296140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 612 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 426 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 373 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 184 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 183 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 455 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 441 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 336 197 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 745 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 421 263 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.