45 Rue BELLEVUE · Victoriaville
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930296414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
39062930296414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 002 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 183 $ Poids 86 % |
| 7 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 254 $ Poids 86 % |
| 8 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 308 279 $ Poids 86 % |
| 9 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 360 772 $ Poids 83 % |
| 10 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 486 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 413 873 $ Poids 82 % |
| 11 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 455 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 285 787 $ Poids 82 % |
| 12 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 656 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 345 766 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.