4 Rue MAHEU · Victoriaville
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930299528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
39062930299528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 120 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 391 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 144 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 871 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 845 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 330 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 855 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue Stein, Victoriaville 2026-03-16 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 749 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 991 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.