20-24 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 220,7 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930304689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
39062930304689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 908 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 477 255 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 913 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 327 $ Poids 49 % |
| 3 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 974 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 457 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 207 $ Poids 46 % |
| 5 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 717 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 721 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 857 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 528 952 $ Poids 40 % |
| 7 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 216 $ Poids 37 % |
| 8 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 687 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 450 434 $ Poids 33 % |
| 9 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 316 593 $ Poids 31 % |
| 10 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 892 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 423 991 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 148 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.