40-42 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 187,9 m² · constr. 1964 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930305346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
39062930305346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 799 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 481 860 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 827 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 185 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 987 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 450 450 $ Poids 56 % |
| 4 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 906 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 879 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 989 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 545 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 044 $ Poids 49 % |
| 8 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 627 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 917 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 625 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 811 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 543 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 323 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.