50 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930306005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
39062930306005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 399 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 270 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 230 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 162 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 740 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 389 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 498 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 952 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 688 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 323 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 758 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 444 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.