46 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930306161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
39062930306161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 486 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 368 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 470 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 408 897 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 557 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 778 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 397 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 523 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 326 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 225 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 171 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 376 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.