49 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930306576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
39062930306576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 247 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 878 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 285 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 290 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 412 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 461 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 440 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 716 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 419 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 562 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 342 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 343 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +18 557 $ | 288 687 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.