53 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930307293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
39062930307293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 484 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 343 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 567 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 291 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 656 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 429 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 371 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 486 $ Poids 63 % |
| 10 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 869 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 350 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 294 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.