5 Place BOULANGER · Victoriaville
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 227,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930307656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
39062930307656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 858 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 541 $ Poids 54 % |
| 2 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 704 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 465 349 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 987 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 486 676 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 683 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 257 $ Poids 45 % |
| 6 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 930 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 226 $ Poids 41 % |
| 7 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 429 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 474 673 $ Poids 33 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 649 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 435 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 500 596 $ Poids 16 % |
| 11 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 191 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 988 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −56 540 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 603 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.