3 Place BOULANGER · Victoriaville
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930307853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
39062930307853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 510 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 363 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 186 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 876 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 295 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 267 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 837 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 344 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 905 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 315 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 734 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 750 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 536 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.