63 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930308016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
39062930308016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 394 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 472 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 741 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 227 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 680 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 316 744 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 863 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 312 813 $ Poids 71 % |
| 11 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 738 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 377 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 877 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 142 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.