81 Rue SYLVAIN · Victoriaville
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930308661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
39062930308661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 245 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 416 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 621 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 812 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 383 166 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 425 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 175 651 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 427 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 587 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 339 931 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 565 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 357 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.