83 Rue SYLVAIN · Victoriaville
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 101 m² · constr. 1979 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930308872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
39062930308872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 237 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 400 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 396 $ Poids 82 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 809 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 606 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 437 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 371 106 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 646 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 670 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 389 264 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.