71 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930309485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
39062930309485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 482 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 455 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 393 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 767 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 807 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 289 $ Poids 73 % |
| 11 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 676 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 905 $ Poids 70 % |
| 12 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 707 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 444 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.