73 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 77,1 m² · constr. 1970 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 141 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930309607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
39062930309607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 745 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 698 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 273 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 644 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 288 791 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 859 m · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −33 510 $ | 309 147 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-11-04 · 758 m · Vendu 202 500 $ (2 346 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 190 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-05-26 · 227 m · Vendu 327 000 $ (3 759 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 316 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 115, rue Joannie, Victoriaville 2025-10-01 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 279 $ Poids 49 % |
| 11 | 88, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-02-19 · 205 m · Vendu 228 000 $ (2 727 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 248 097 $ Poids 49 % |
| 12 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 344 331 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.