475 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
502 500 $
Autre · terrain 100 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 223,4 m²
Frontage
—
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 066 500 $
Rôle antérieur 42 603 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930311326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 286 200 $
Valeur bâtiment
59 780 300 $
Rôle antérieur
42 603 300 $
ID provincial
39062930311326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 253 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-06-25 · 450 m · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 404 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 9-9A, de Courval, Victoriaville 2026-03-06 · 372 m · Vendu 321 000 $ (1 890 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 515 $ Poids 62 % |
| 5 | 19-19B, rue Robitaille, Victoriaville 2026-07-15 · 582 m · Vendu 287 500 $ (1 862 $/m²) 154,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 580 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 59 % |
| 8 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 495 m · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 588 m · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 530 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue Roy, Victoriaville 2026-03-20 · 605 m · Vendu 845 000 $ (4 645 $/m²) 181,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 639 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 681 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.