3 Rue BOULANGER SUD · Victoriaville
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 207,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 252 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930315054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
39062930315054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 930 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 935 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 449 537 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 811 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 540 266 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 255 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 832 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 196 421 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 643 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 463 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 816 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 136 $ Poids 39 % |
| 9 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 880 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 565 $ Poids 33 % |
| 10 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 605 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 444 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 295 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.