674 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
864 600 $
Autre · 1 905 $/m² · 453,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 400 $
Rôle antérieur 1 078 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930316825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
907 100 $
Rôle antérieur
1 078 800 $
ID provincial
39062930316825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 576 m · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 368 208 $ Poids 53 % |
| 2 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 540 m · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 750 430 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 856 399 $ Poids 31 % |
| 4 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 963 m · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 863 $ Poids 30 % |
| 5 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 136 m · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 743 118 $ Poids 30 % |
| 6 | 42-44, rue de la Joie, Victoriaville 2025-05-13 · 614 m · Vendu 760 000 $ (2 088 $/m²) 364 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +93 747 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 887 463 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 470 $ Poids 21 % |
| 8 | 480, rue de Bigarré, Victoriaville 2024-12-18 · 994 m · Vendu 592 000 $ (1 586 $/m²) 373,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 733 862 $ Poids 19 % |
| 9 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 195 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.