2 Rue LAROCHE · Victoriaville
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 347,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930318573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
39062930318573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 876 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +95 827 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 604 836 $ Poids 24 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 661 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 576 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +76 015 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 315 $ Poids 12 % |
| 5 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 679 231 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 763 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +171 845 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 859 649 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +106 029 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 029 172 $ Poids 9 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 822 769 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 971 m · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +88 770 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 603 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 508 735 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 967 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 5 % |
| 12 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +94 192 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.