474 Boulevard JUTRAS EST · Victoriaville
Valeur estimée
662 300 $
Autre · 230 $/m² · 2 880 m² · constr. 1972 · terrain 12 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 880 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 020,5 m²
Frontage
—
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 531 200 $
Rôle antérieur 6 452 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930322954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 000 $
Valeur bâtiment
6 478 200 $
Rôle antérieur
6 452 400 $
ID provincial
39062930322954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-06-25 · 449 m · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Beaulieu, Victoriaville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 713 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 36 % |
| 5 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 36 % |
| 6 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, rue Campagna, Victoriaville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 33 % |
| 9 | 175, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 211 609 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Victoriaville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.