764-772 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
535 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 473 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930328693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
39062930328693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 464 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 469 081 $ Poids 63 % |
| 2 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 484 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue Roy, Victoriaville 2026-03-20 · 440 m · Vendu 845 000 $ (4 645 $/m²) 181,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 033 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 424 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 58 % |
| 10 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 638 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 672 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.