785 Rue ROBERT · Victoriaville
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 341,1 m² · constr. 1967 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930328839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
39062930328839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 739 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +89 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 002 $ Poids 29 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 487 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 541 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 646 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +162 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 850 185 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 546 552 $ Poids 12 % |
| 6 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 646 996 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +97 487 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 995 080 $ Poids 10 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 396 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 854 m · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +83 016 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 579 209 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 848 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 463 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +88 402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 511 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.