36 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930360655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
39062930360655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 339 055 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 184 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 295 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 319 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 548 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 427 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 405 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 379 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 481 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 341 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 407 507 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.