74 Boulevard LABBE SUD · Victoriaville
Valeur estimée
856 800 $
Autre · 2 451 $/m² · 349,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 700 $
Rôle antérieur 897 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930365534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
39062930365534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 538 m · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 199 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 42-44, rue de la Joie, Victoriaville 2025-05-13 · 172 m · Vendu 760 000 $ (2 088 $/m²) 364 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 869 883 $ Poids 63 % |
| 3 | 71-79, Rue Lafrance, Victoriaville 2025-02-03 · 711 m · Vendu 565 000 $ (1 574 $/m²) 358,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 846 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 743 055 $ Poids 42 % |
| 5 | 61-67, rue Romulus, Victoriaville 2025-01-31 · 819 m · Vendu 425 000 $ (1 190 $/m²) 357,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 556 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue Anna, Victoriaville 2025-02-27 · 977 m · Vendu 528 000 $ (1 586 $/m²) 333 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 747 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 687 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 151 $ Poids 32 % |
| 8 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 417 m · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −50 399 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 706 916 $ Poids 29 % |
| 9 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 268 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 328 $ Poids 26 % |
| 11 | 341-349, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (1 553 $/m²) 303,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 617 227 $ Poids 25 % |
| 12 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 459 m · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −42 746 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 705 281 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.