16 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 325,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930370191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
39062930370191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 794 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 199 $ Poids 46 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 625 902 $ Poids 31 % |
| 3 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 953 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 780 606 $ Poids 30 % |
| 4 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 522 $ Poids 21 % |
| 5 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 562 614 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 301 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +76 878 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 967 171 $ Poids 19 % |
| 7 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 067 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.