39 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930370425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
39062930370425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 306 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 100 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 284 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 568 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 326 409 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 342 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 392 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 372 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 427 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 348 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 370 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 579 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 425 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 366 276 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.