18 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 168,4 m² · constr. 2009 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930370473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
39062930370473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 683 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 613 709 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 521 210 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 877 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 543 066 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 838 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 536 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 690 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 652 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 460 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 814 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 472 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 957 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 805 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 677 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 471 087 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 179 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 718 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.