15 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 144,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930370911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
39062930370911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 803 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 708 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 421 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 642 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 392 041 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 988 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 907 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 648 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 372 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 659 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 452 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 805 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 436 086 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.