40 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930371272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
39062930371272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 360 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 387 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 937 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 995 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Leblanc, Victoriaville 2025-05-07 · 138 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 386 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 270 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 831 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 476 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.