42 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930371673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
39062930371673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 348 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 431 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 329 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 81 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 303 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 008 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 349 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 928 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Leblanc, Victoriaville 2025-05-07 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 374 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 362 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 364 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 497 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 389 961 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.