34-40 Rue JOIE · Victoriaville
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 297,2 m² · constr. 1988 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930376542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
39062930376542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 575 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 373 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 646 041 $ Poids 45 % |
| 3 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 804 815 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 828 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 961 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 415 m · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 663 055 $ Poids 17 % |
| 8 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 705 234 $ Poids 11 % |
| 9 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.